中新網(wǎng)吉林新聞11月5日電(丁雯雯)近日，龍井市人民法院受理一起案件。據(jù)悉，剛畢業(yè)的李某看中一套公寓，房東劉某保證：“你交點(diǎn)錢(qián)口頭定下來(lái)，合同回頭補(bǔ)就行，咱憑良心做事！”李某覺(jué)得當(dāng)面溝通順暢，當(dāng)場(chǎng)就轉(zhuǎn)了錢(qián)，還在轉(zhuǎn)賬里備注“租房口頭”，沒(méi)多想就等著搬家。
還沒(méi)等入住，李某突然接到公司調(diào)崗?fù)ㄖ�，需要去外地工作，便找到劉某告知租房事宜取消并�?qǐng)求劉某退回訂金，對(duì)方卻變了臉：“口頭就是定金，你說(shuō)不租就不租，這定金退不了！”。一來(lái)二去，倆人面紅耳赤，“口頭”成了“說(shuō)不清”，最后李某只能一紙?jiān)V狀訴至法院。
法院審理時(shí)發(fā)現(xiàn)，聊天記錄里只有“口頭金額”的備注，沒(méi)明確是“定金”還是“訂金”，也沒(méi)約定租賃期限、違約規(guī)則等核心條款。法官拿著法條耐心與雙方當(dāng)事人釋法。最終，法院判決劉某返還李某扣除合理締約成本后的款項(xiàng)。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
《民法典》第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
法官介紹，“定金”有擔(dān)保性質(zhì)，租客違約可能不退，房東違約必須返還；“訂金”只是預(yù)付款，交易不成通�？赏耍涔P前一定要寫(xiě)對(duì)字。
法官提醒，口頭再少也要簽協(xié)議：哪怕先簡(jiǎn)易書(shū)面協(xié)議，也要寫(xiě)清租賃期限、租金、口頭性質(zhì)及退還原則，聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證要留存。
租期超6個(gè)月必須簽正式合同：口頭約定不算數(shù)，書(shū)面合同才是權(quán)益“護(hù)身符”，避免后續(xù)扯皮沒(méi)依據(jù)。(完)
